鄞州中心区超级“黄金宝地”来了！含九年一贯制学校、菜场、超30万方住宅……

鄞州资规部门今天就亨润地块及周边的规划调整作批前公示。备受关注的这块“黄金宝地”，终于要来了！

这次规划调整的范围，东至天童北路，西至风格尚品边上的麟寓路，北至杭甬高速边上的东七路，南到嵩江中路，用地总面积接近470亩。

先看用地规划图：

据资规部门调整后用地规划图标绘

上图中位于风格尚品东侧的地块1，规划一所96班九年一贯制学校，其中小学42班、初中54班。原先规划中，亨润地块及周边规划的是一所小学、一所初中，这次是把原小学用地、初中用地整合在一起了。

涉及住宅的地块有4宗：

地块2：商住混合用地，用地面积8900平方米、规划容积率1.6，其中明确要建计容建筑面积占比不超过65%的保障性租赁住房，即约9256平方米。另地块内需配建一座公厕。

地块3：纯宅地，用地面积3.88万平方米、规划容积率2.6，即可建住宅10万余平方米，建筑限高80米。

地块4：也是纯宅地，用地面积5.12万平方米、规划容积率2.7，即可建住宅13.8万余平方米，建筑限高同样是80米。另需配建12班幼儿园、社区服务站、社区警务室、社区居委会、居家养老服务站、社区卫生服务站、文化活动站。

地块5：商住混合用地，用地面积4.6万平方米、规划容积率2.6，其中住宅计容建筑面积不超过70%、即约8.4万平方米。地块内住宅建筑限高80米，商业商务建筑限高100米。

不含保障性租赁住房，上述地块内可建商品住宅总体量约32.3万平方米！

余下的三个地块，均为商业商务用地：

地块6：用地面积1.85万平方米、规划容积率2.5，建筑限高60米，其中需配建面积不小于3000平方米的菜场，以及一座公厕。

地块7：用地面积6100平方米，规划容积率2.2。

地块8：用地面积7900平方米，规划容积率2.2。

据我们“宁波楼市报道”了解到的信息，其中部分地块很大可能会在今年第三批集中供地时出让。

今年4月市区第一批集中供地时被保亿拿下的位于春风景里西北侧、距亨润地块不过六七百米的宅地，当时成交楼面价25465元/平方米，商品住宅毛坯均价限36100元/平方米。

不知亨润地块上的商品住宅会“限房价”到什么水平？

保亿项目与亨润地块位置示意

亨润地块及周边现状

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采写：宁波晚报记者  施文

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

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